Dicionário

Glossário Imobiliário

Dicionário completo de termos técnicos usados na compra, venda e financiamento de imóveis no Japão.

Tenho uma dúvida específica

Planta e Layout (間取り・図面)

Termo Japonês
Significado
間取り (Madori)
Planta Baixa. A distribuição dos cômodos (ex: 3LDK, 4LDK).
LDK (Living Dining Kitchen)
Sigla para Sala de Estar (Living), Jantar (Dining) e Cozinha (Kitchen) integrados.
帖 / 畳 (Jo / Tatami)
Medida de área. 1 Jo é o tamanho de um tatame (aprox. 1.62m²). Ex: Sala de 16Jo = ~26m².
和室 (Washitsu)
Quarto estilo japonês, com piso de tatame.
洋室 (Youshitsu)
Quarto estilo ocidental, com piso de madeira ou carpete.
収納 (Shuunou)
Espaço de armazenamento. Armários embutidos ou despensas.
押し入れ (Oshiire)
Armário profundo típico para guardar futons (roupas de cama).
システムキッチン
System Kitchen. Cozinha planejada onde pia, fogão e bancada são uma peça única e funcional.
ユニットバス (Unit Bath)
Banheiro pré-fabricado onde paredes, teto e piso são blindados contra vazamentos.

Construção e Estrutura (建物・構造)

Termo Japonês
Significado
戸建て (Kodate)
Casa Unifamiliar. Casa independente (não é apartamento).
マンション (Mansion)
Condomínio/Apartamento. Geralmente de estrutura de concreto ou aço, mais robusto que um "Apaato".
木造 (Mokuzou)
Estrutura de Madeira. Comum em casas japonesas. Boa ventilação, mas exige cuidado com cupins.
鉄骨造 (Tekkotsuzou)
Estrutura de Aço. Leve (S) ou Pesado (H). Mais resistente que madeira.
RC (Reinforced Concrete)
Concreto Armado. Alta resistência a terremotos e isolamento acústico. Comum em prédios.
築年数 (Chikunensu)
Idade do imóvel. Quantos anos se passaram desde a construção.
新耐震基準 (Shin-taishin)
Novo Padrão Antissísmico. Imóveis construídos após Junho de 1981, que suportam terremotos fortes.

Compra e Contrato (売買・契約)

Termo Japonês
Significado
売買契約 (Baibai Keiyaku)
Contrato de Compra e Venda. O documento oficial que firma o negócio.
重要事項説明 (Juuyou Jikou Setsumei)
Explicação de Matérias Importantes. Leitura obrigatória das leis e condições do imóvel antes do contrato.
手付金 (Tetsukekin)
Sinal / Entrada de Contrato. Valor pago na assinatura para reservar o imóvel (geralmente 5% a 10%).
頭金 (Atamakin)
Entrada. Valor pago à vista, descontado do valor total do financiamento.
引渡し (Hikiwatashi)
Entrega das chaves. O momento final onde a propriedade é transferida para você.

Impostos e Taxas (税金・諸費用)

Termo Japonês
Significado
仲介手数料 (Chukai Tesuryo)
Taxa de Corretagem. Valor pago à imobiliária (3% + 60.000 ienes + imposto).
固定資産税 (Kotei Shisan Zei)
Imposto Predial. Imposto anual pago à prefeitura sobre a posse do imóvel.
都市計画税 (Toshi Keikaku Zei)
Imposto de Planejamento Urbano. Cobrado junto com o imposto predial em áreas urbanizadas.
不動産取得税 (Fudosan Shutoku Zei)
Imposto de Aquisição. Cobrado uma única vez pelo governo da província alguns meses após a compra.
印紙代 (Inshidai)
Imposto de Selo. Selos fiscais colados nos contratos oficiais.
管理費 (Kanrihi)
Taxa de Condomínio. Valor mensal para manutenção das áreas comuns (apenas em apartamentos).
修繕積立金 (Shuzen Tsumitatekin)
Fundo de Reparo. Poupança do prédio para grandes reformas futuras (pintura, elevadores).

Financiamento (住宅ローン)

Termo Japonês
Significado
事前審査 (Jizen Shinsa)
Pré-aprovação. Primeira análise do banco para ver se você tem perfil para comprar.
本審査 (Hon Shinsa)
Aprovação Final. Análise detalhada e definitiva antes de assinar o contrato com o banco.
金利 (Kinri)
Taxa de Juros.
変動金利 (Hendo Kinri)
Juros Variáveis. A taxa pode subir ou descer a cada 6 meses conforme a economia. Geralmente começa mais baixa.
固定金利 (Kotei Kinri)
Juros Fixos. A taxa não muda por um período (ex: 10 anos) ou pelo contrato todo (Flat 35).
返済比率 (Hensai Hiritsu)
Taxa de Esforço. Porcentagem da sua renda anual comprometida com dívidas.
ボーナス払い (Bonus Barai)
Pagamento com Bônus. Opção de pagar uma parcela maior nos meses de bônus da empresa (verão/inverno).
団体信用生命保険 (Danshin)
Seguro de Vida do Financiamento. Se o titular falecer, a seguradora quita a dívida da casa.

Aluguel e Investimento (賃貸・投資)

Termo Japonês
Significado
家賃 (Yachin)
Aluguel mensal.
敷金 (Shikikin)
Depósito caução. Valor pago na entrada para cobrir eventuais danos. Pode ser devolvido parcialmente.
礼金 (Reikin)
Key Money / Luva. Gratificação paga ao proprietário. Não é devolvida.
利回り (Rimawari)
Yield (Retorno). Porcentagem de lucro anual sobre o valor investido no imóvel.
原状回復 (Genjou Kaifuku)
Restauração ao estado original. Obrigação do inquilino ao sair do imóvel.

Geral e Documentos

Termo Japonês
Significado
源泉徴収票 (Gensen Choshu Hyo)
Comprovante de Rendimentos Anual. Documento essencial para provar renda no banco.
実印 (Jitsuin)
Carimbo Registrado. O inkan oficial, registrado na prefeitura, usado para contratos importantes.
印鑑証明書 (Inkan Shoumeisho)
Certificado do Carimbo. Documento que prova que seu carimbo é verdadeiro.
住民票 (Juminhyo)
Atestado de Residência. Emitido pela prefeitura.
リフォーム (Reform)
Reforma. Renovação interna do imóvel (troca de papel de parede, piso, cozinha).